Залив квартиры по вине управляющей компании: Жилищник отрицал вину — после суда выплачено 968 541,36 ₽
Квартиру залило из-за течи пожарного гидранта в доме. ГБУ «Жилищник района Ясенево» отказалось возмещать ущерб добровольно и заявило, что его вина не доказана.
Суд установил ответственность управляющей организации, апелляция оставила этот вывод без изменения. По итогу присуждённые 968 541,36 ₽ выплачены полностью.
Как произошёл залив квартиры
14 августа 2023 года квартиру залило из-за течи пожарного гидранта на третьем этаже многоквартирного дома.
Гидрант входил в состав общего имущества и находился в зоне ответственности управляющей организации. 18 августа 2023 года с участием представителя ГБУ «Жилищник района Ясенево» составили акт о залитии № 213/23.
Досудебная оценка определила стоимость восстановительного ремонта в 948 693,37 ₽. Расходы на досудебную экспертизу составили 9 000 ₽.
Можно ли взыскать ущерб с управляющей компании?
Да.
Если залив произошёл из-за общего имущества дома, спор обычно упирается в то, кто отвечает за содержание этого имущества.
В этом деле суд установил, что причина залива находилась в зоне эксплуатационной ответственности ГБУ «Жилищник района Ясенево».
Управляющая организация отвечала за надлежащее содержание общего имущества, поэтому суд взыскал с неё ущерб.
Что говорил Жилищник?
Вину не признал.
В ответ на досудебную претензию ГБУ «Жилищник района Ясенево» заявило, что его вина в заливе не доказана.
Добровольно ущерб управляющая организация не возместила, поэтому дело дошло до суда.
Что говорит закон
Часть 1 статьи 161 и статья 162 ЖК РФ обязывают управляющую организацию обеспечивать надлежащее содержание общего имущества дома.
Пункты 5, 10 и 11 Правил содержания общего имущества, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, относят внутридомовые системы и оборудование к общему имуществу и требуют содержать его безопасно и исправно.
Пункты 1 и 2 статьи 1064 ГК РФ устанавливают: вред возмещает причинитель, если не докажет отсутствие своей вины. Пункты 1 и 2 статьи 15 ГК РФ позволяют требовать полного возмещения убытков, включая расходы на восстановление имущества.
Статья 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает компенсацию морального вреда при нарушении прав потребителя.
Что сделал Клиентправ
После отказа управляющей организации возместить ущерб Клиентправ подготовил документы для судебной защиты.
В суде были заявлены требования о взыскании ущерба, расходов на досудебную экспертизу, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.
- акт о залитии № 213/23
- досудебная оценка восстановительного ремонта
- участие представителя управляющей организации при составлении акта
- вывод суда о зоне ответственности Жилищника
Что решил суд
Дело рассматривал Черёмушкинский районный суд города Москвы. 5 апреля 2024 года суд частично удовлетворил требования по делу № 2-1686/2024.
Суд установил, что причина залива находилась в зоне эксплуатационной ответственности управляющей организации, и взыскал с ГБУ «Жилищник района Ясенево» ущерб, компенсацию морального вреда, расходы на экспертизу и штраф.
12 ноября 2024 года Московский городской суд по делу № 33-44027/2024 изменил решение в части неустойки и штрафа, но вывод о вине ГБУ «Жилищник района Ясенево» оставил без изменения.
Итог дела
Решение вступило в силу 12 ноября 2024 года. Присуждённые суммы выплачены полностью.
Что делать, если квартиру залило из-за общего имущества дома
- 1
Зафиксировать последствия залива на фото и видео.
- 2
Потребовать от управляющей организации составить акт о залитии и указать предполагаемую причину аварии.
- 3
Провести оценку стоимости восстановительного ремонта и сохранить подтверждение оплаты оценки.
- 4
Направить управляющей организации претензию. Если она отказывает и пишет, что вина не доказана, спор можно передавать в суд.
Частые вопросы
Кто отвечает за пожарный гидрант в доме?
+
Что делать, если управляющая компания отрицает вину?
+
Что изменила апелляция?
+
Как Клиентправ помогает при заливе квартиры
Если квартиру залило, а управляющая организация отказывается возмещать ущерб, можно обратиться в Клиентправ.
Клиентправ помогает потребителям подготовить документы, заявить требования и защищать права в суде по спорам с управляющими организациями.
Попали в похожую ситуацию?
Мы поможем защитить ваши права бесплатно. Расскажите о своей проблеме, и мы подготовим все необходимые документы.
Получить помощь