14 августа 2023 года произошёл залив квартиры по вине управляющей компании — ГБУ «Жилищник района Ясенево»: причиной стала течь пожарного гидранта на третьем этаже. На претензию учреждение ответило, что его вина не доказана, и отказалось возмещать ущерб. Суд установил вину ГБУ «Жилищник района Ясенево», апелляция оставила этот вывод без изменения. Присуждённые 968 541,36 ₽ выплачены полностью.

Отказ Жилищника и вывод суда о вине

В ответ на досудебную претензию ГБУ «Жилищник района Ясенево» заявило, что его вина в заливе не доказана, и отказалось возмещать ущерб добровольно. Дело дошло до Черёмушкинского районного суда города Москвы: 5 апреля 2024 года суд частично удовлетворил требования по делу № 2-1686/2024 и установил, что причина залива находилась в зоне эксплуатационной ответственности управляющей организации. 12 ноября 2024 года Московский городской суд по делу № 33-44027/2024 изменил решение в части неустойки и штрафа, но вывод о вине ГБУ «Жилищник района Ясенево» оставил без изменения.

Открыть карточку дела № 2-1686/2024 на сайте суда

Как произошёл залив квартиры по вине управляющей компании

14 августа 2023 года квартиру залило из-за течи пожарного гидранта на третьем этаже многоквартирного дома. Гидрант входил в состав общего имущества и находился в зоне ответственности управляющей организации. 18 августа 2023 года с участием представителя ГБУ «Жилищник района Ясенево» составили акт о залитии № 213/23.

Ответственность управляющей организации по закону

Часть 1 статьи 161 и статья 162 ЖК РФ обязывают управляющую организацию обеспечивать надлежащее содержание общего имущества дома. Пункты 5, 10 и 11 Правил содержания общего имущества, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, относят внутридомовые системы и оборудование к общему имуществу и требуют содержать его безопасно и исправно.

Пункты 1 и 2 статьи 1064 ГК РФ устанавливают: вред возмещает причинитель, если не докажет отсутствие своей вины. Пункты 1 и 2 статьи 15 ГК РФ позволяют требовать полного возмещения убытков, включая расходы на восстановление имущества. Статья 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 предусматривает компенсацию морального вреда при нарушении прав потребителя.

Цена иска и решение судов

Досудебная оценка определила стоимость восстановительного ремонта в 948 693,37 ₽. С учётом 9 000 ₽ расходов на оценку цена иска составила 957 693,37 ₽. После апелляции неустойка составила 2 541,36 ₽. Решение вступило в силу 12 ноября 2024 года.

Итоговая сумма выплаты

Присуждённые суммы выплачены полностью:

918 000 ₽ — ущерб;
2 541,36 ₽ — неустойка;
30 000 ₽ — штраф;
9 000 ₽ — компенсация морального вреда;
9 000 ₽ — расходы на досудебную экспертизу.

Итого: 968 541,36 ₽.

Какие доказательства подтвердили дело

Обстоятельства залива подтверждал акт № 213/23, составленный с участием представителя управляющей организации. Размер ущерба подтвердила досудебная оценка восстановительного ремонта. То, что гидрант относился к общему имуществу и находился в зоне ответственности ГБУ «Жилищник района Ясенево», установил суд.

FAQ

Кто отвечает за исправность пожарного гидранта в доме?

В этом деле суд установил, что пожарный гидрант входил в состав общего имущества и находился в зоне ответственности управляющей организации.

Почему ГБУ «Жилищник района Ясенево» не заплатило добровольно?

В ответе на претензию организация заявила, что её вина не доказана, и отказалась возмещать ущерб до решения суда.

Что изменила апелляция?

Московский городской суд изменил размер неустойки и штрафа, но вывод о вине ГБУ «Жилищник района Ясенево» оставил без изменения.

Залив квартиры по вине управляющей компании: Жилищник отрицал вину — после суда выплачено 968 541,36 ₽